なるさん

はじめにマンション管理組合の運営に大きな影響を与える令和7年マンション関係法（区分所有法等）の改正を踏まえ、令和7年10月にマンション標準管理規約が改正されました。この改正は、超高齢化社会における所在不明区分所有者への対応、マンションの再生...

１０月に支部交流会を開催することになりました。この支部交流会では、今話題のAI（人工知能）をテーマにセミナー形式で開催します。今回は、このセミナーに先立って、AIがマンション管理士の業務にどのような可能性をもたらすのかをご紹介します。AIの...

マンション管理組合の総会は、区分所有者全員にとって重要な意思決定の場です。その総会を円滑かつ公正に進める上で、「議長」の役割は非常に大きく、その権限を正しく理解しておくことがトラブル防止の鍵となります。1. 議長は誰が務めるのか？その基本的...

マンションにお住まいの皆様にとって、快適な暮らしを維持するために欠かせないのが「修繕積立金」です。計画的な積立ては大規模修繕工事に備える上で非常に重要ですが、「もっと効率的に積立てたい」「何か良い方法はないか」とお悩みのマンション管理組合様...

マンションの大規模修繕工事は、建物の維持において不可欠であり、一般的に12～15年周期で行われます。しかし、その費用は規模や構造によって億単位に達することがあります。近年、マンションの管理に対する関心の低下から、管理組合が管理会社に業務を委...

最近よく耳にする話題ですが、〇〇を△△したいのだけれども、〇〇は専有部分なの？それとも共用部分なの？理事長に申請は必要なの？お金はどうなるの？マンションは基本的には専有部分と共用部分しかありません。そしてその考えは居室にも該当します。マンシ...

２０２５年も気がつけばもう一月終わりました。これから春の足音が聞こえるのかな？と、思っていたら「まさかの大寒波」。本当に寒いですね。横浜支部役員ここからまずは報告です。先月の１６日に支部総会があり、役員の件は無事に承認されました。と、同時に...

2025年1月7日　令和6年度マンション管理士試験の合格発表がありました。つまり私がマンション管理士となってから早1年が経過したということですね。合格された方、本当におめでとうございます。昨年6月に、マンション標準管理規約をはじめ、様々な改...

11月20日に管理運営研究会が有りました。毎回会員の誰かが発表するのですが、3ヶ月ほど前に立候補させていただきました。お題は・・・マンション2つの老いについての考察です。マンションの“二つの老い”とは、「老朽化」による建物の劣化や多額の修繕...

高経年マンションの課題に対処するためには、総合的なアプローチが必要です。修繕積立金の不足は、大規模な改修工事が必要となる老朽化したマンションにとって、特に深刻な問題です。近年のマンションにおける仕様の変化と改修工事について1980年代に建設...